Norsk boligboble? Ser Finanstilsynet noe andre nekter å ta inn over seg?

Grete Wittenberg Meier, administerende direktør i Privatmegleren uttrykker sin bekymring for at Finanstilsynet ønsker å redusere maksimal belåningsgrad fra 5 x inntekt og til 4,5 x inntekt i boliglånsforskriften. Jeg skulle ønske at de store økonomiavisene lot være å intervjue aktører med store egeninteresser i saker gjeldende boligmarkedet. Jo større lån, jo større kjøpesum og mer provisjon til eiendomsmeglere.

For stor gjeldsbelastning

Husholdningenes private gjeld nærmer seg nå 3600 milliarder. Jeg mener at Finanstilsynet handler for sent og at 4,5 x inntekt i lån er for mye. Jeg har lyst å leke litt med tall igjen og vi ser derfor på en realistisk situasjon for ett samboerpar hvor begge er i jobb.

Eksempel fra den virkelige verden

De har huslån på 4 millioner og inntekt til sammen på ca 1 million kr brutto. Vi legger til grunn 3 % effektiv rente. Da vil lånet koste samboerparet 120 000 kr i renteutgifter pr år. Rentene kan stige. Ved 5 % effektiv rente koster dette lånet 200 000 kr pr år. Paret skal tåle 5 % økning fra dagens rente altså 8 %. Da kan lånet plutselig koste 320 000 kr pr år. Vi legger også til grunn at disse summene er før avdrag er lagt inn.

Går det egentlig rundt? 

Paret tjener altså 1 million brutto. Tar vi 33 % skatt av denne summen sitter paret igjen med 670 000 kr pr år til å leve for. Hvis renten går opp til 8 % betaler paret 320 000 i renter og med avdrag blir terminbeløp på 31 000 kr. Paret betaler 372 000 kr bare for å bo https://www.dnb.no/privat/laan/kalkulator/boliglaan.html?WT.mc_id=ppc-google_boliglan-sitelinks-kalkulator&gclid=Cj0KCQjw_5rtBRDxARIsAJfxvYBflfUUGGdSb4jFz7LgcOt1YyslQ_RcKgyq_447BZbTe26l-Ih1kXgaAohLEALw_wcB Paret har nå 298 000 kr pr år til å bruke på andre ting. Paret har 2 barn hvor ene går i barnehage og andre på SFO. Dette koster 7100 pr mnd eller 85000 kr pr år. Parets overskudd pr år reduseres nå til 213 000 kr. Sifo budsjettet http://www.hioa.no/Om-OsloMet/Senter-for-velferds-og-arbeidslivsforskning/SIFO/Referansebudsjettet/Kalkulator for 2 barn og to voksne viser at familiens månedlig forbruk er på 21 000 kr.

Underskudd

Paret for nå en underskudd på 39000 kr pr år. Dette enkle eksempelet er laget med en belåningsgrad på 4,5 % på boliglånet og tar ikke for seg om paret har andre lån.

Eksempelet illustrerer godt at selv 4,5 * inntekt i lån kan være for mye for enkelt husstander. Jeg er 31 år og kjenner mange som er i akkurat liknende situasjon. Blir det overskudd til å bruke penger i denne situasjonen?

Grete Meier, er det fornuftig at dere ønsker å beholde 5*inntekt i boliglånsforskriften med 3600 milliarder i gjeld, 10 millioner inkassosaker, 500 000 saker hos namsmyndighetene i en periode med historisk lave renter. Min påstand er at det har fått bygge seg en stor gjeldsbasert boligboble i Norge og det haster med tiltak.

Legg inn en kommentar

Dette nettstedet bruker Akismet for å redusere spam. Lær om hvordan dine kommentar-data prosesseres.

Messenger icon
Send message via your Messenger App